Logiciel immobilier avec IA : la grille pour bien choisir
Un logiciel immobilier avec IA se choisit sur six questions : d'où viennent ses données, ce que fait l'IA et ce que vous contrôlez, son prix public, la possibilité de repartir avec vos données, la sécurité des accès et un assistant branché sur vos propres dossiers. Il n'existe pas de meilleur logiciel pour tous : le bon dépend de votre façon de rentrer et de vendre vos mandats. Voici la grille, puis les réponses de Cityscoring, limites comprises.
Par Nicolas Maisonneuve, fondateur de Cityscoring · mis à jour le
En bref
- Demandez les sources : ventes notariées (DVF, pour « demandes de valeurs foncières »), diagnostics de l'ADEME (l'agence publique de la transition écologique), cadastre, annonces, et si l'éditeur les traite lui-même ou passe par un partenaire.
- Une IA utile lit, classe et rédige ; le prix et l'envoi au client restent à l'agent.
- Cityscoring affiche son prix : 12,90 € HT par mois et par personne, dégressif dès le onzième poste, avec 15 jours d'essai sans carte bancaire.
- Cityscoring n'a ni multidiffusion, ni signature électronique, ni application mobile native, ni estimation par modèle statistique, ni estimation locative.
- Son connecteur, qui fait travailler ChatGPT ou Claude sur vos données Cityscoring, est en bêta.
Pas de meilleur logiciel dans l'absolu : partez de votre besoin
Avant de comparer des fonctions, situez votre besoin : les familles d'outils ne répondent pas à la même question, et un agent peut en combiner deux. La bonne question n'est pas seulement « qu'est-ce que ça fait ? », mais « qu'est-ce que je supprime en échange ? »
- Logiciel de transaction : mandats, fiches des biens, diffusion des annonces vers les portails, signature, souvent une application mobile.
- Outil de pige et de prospection : annonces des portails, alertes, parfois diagnostics et cadastre.
- Outil de données et d'estimation automatique : un prix calculé par un modèle, des indicateurs de marché, parfois un loyer estimé.
- Assistant IA généraliste, comme ChatGPT ou Claude : rédaction et synthèse, sans accès à vos dossiers tant qu'aucun connecteur ne l'y relie.
- Outil de home staging virtuel : une photo de pièce vidée, meublée ou rénovée.
Six questions à poser à tout éditeur
Ces six questions départagent deux logiciels immobiliers avec IA, et chacune appelle une réponse vérifiable plutôt qu'une promesse. Complétez-les par un essai sur votre propre secteur, avec vos vrais biens.
- Les données : quelles sources, nommées ? Leur date de mise à jour ? Un traitement maison ou un partenaire ?
- L'IA et votre contrôle : que fait l'IA exactement, et que pouvez-vous corriger ? Un texte rédigé se relit ; un prix sans ses comparables est difficile à défendre devant un vendeur.
- Le prix : est-il public, par personne et hors taxes ? Qu'est-ce qui est inclus, qu'est-ce qui est en option, combien dure l'essai, y a-t-il un engagement ?
- La portabilité : pouvez-vous exporter vos vendeurs, vos acquéreurs, vos annonces suivies et vos rapports, et dans quel format ?
- La sécurité : qui voit quoi dans l'équipe, comment couper un accès, quelles données sortent quand l'IA travaille ?
- Vos propres données : l'IA lit-elle votre portefeuille ou seulement le marché ? Un assistant seul peut inventer des chiffres plausibles ; branché sur vos dossiers, il peut aller chercher les vrais, que vous relisez.
Données et IA : ce que fait Cityscoring
Cityscoring traite lui-même ses données de marché, et son IA prépare, classe et rédige sans jamais fixer un prix.
Au 1er octobre 2026, la base compte 15,9 millions de ventes notariées, 17,1 millions de diagnostics énergétiques et 1,4 million de biens visibles en France, les annonces d'un même bien étant regroupées. S'y ajoutent le cadastre et des statistiques de l'INSEE, l'Institut national de la statistique et des études économiques. Les ventes notariées paraissent environ six mois après la signature ; les annonces retirées des portails éclairent cette période récente, sans valoir vente confirmée. Voici où travaille l'IA :
- Pige : elle regroupe les annonces d'un même bien ; vous corrigez à la main si besoin.
- Adresse d'une annonce : un modèle d'apprentissage classe des parcelles candidates, à vérifier.
- Rapport d'estimation : elle lit l'annonce pour remplir la fiche du bien et rédige conclusion, commentaires, quartier et synthèse. Le prix part d'une fourchette calculée sur des comparables que l'outil propose et que vous voyez, retirez ou complétez, puis de la surcote ou décote que vous appliquez.
- Suivi des acquéreurs : elle comprend un fichier importé, ses colonnes et ses commentaires libres.
- Home staging : elle génère la pièce vidée, meublée ou rénovée, à montrer à côté de la photo réelle.
- Plan du jour : ici, pas d'IA qui prédit, mais un classement par règles affichées.
Prix, export et sécurité chez Cityscoring
Le prix est public, les principales listes s'exportent, et chaque accès reste borné à vos droits.
L'abonnement coûte 12,90 € HT par mois et par personne de 1 à 10 postes, 10 € de 11 à 50, 7 € de 51 à 100 et 5 € au-delà ; chaque tranche est facturée à son prix. L'essai dure 15 jours, sans carte bancaire. Le home staging fonctionne avec des crédits : quatre sont inclus chaque mois ; pour un compte individuel, une option à 5 € HT par mois les remplace par trente.
Côté export, un dossier de la pige part vers Excel (un tableau CSV de 5 000 annonces au plus), le suivi des vendeurs en CSV (1 000 projets par recherche), les ventes notariées en CSV (100 ventes par fichier) et chaque rapport en PDF. Un fichier d'acquéreurs s'importe depuis un tableur ; leur export n'est pas encore dans l'interface et se demande au support.
Côté sécurité, le partage d'équipe passe par des groupes, et un compte extérieur n'accède aux dossiers qu'après avoir accepté l'invitation. Un assistant branché sur Cityscoring n'accède qu'à ce que vous voyez déjà : l'identité et les droits sont vérifiés à chaque action, et vous coupez l'accès en déconnectant Cityscoring dans les réglages de votre assistant.
Un assistant IA branché sur vos propres données, en bêta
Un assistant généraliste ne connaît ni vos acquéreurs ni les prix de votre quartier ; branché sur Cityscoring, il va chercher la réponse dans vos données.
Le connecteur relie votre compte Cityscoring à ChatGPT, à Claude ou à tout autre assistant qui accepte les connecteurs. Vous demandez « quels acquéreurs correspondent à ce trois-pièces de 70 m² à Bordeaux ? » ou « crée un avis de valeur pour cette maison », et l'assistant interroge Cityscoring au lieu de répondre de mémoire. Le branchement se fait dans les réglages de l'assistant, par une autorisation, sans clé à recopier.
Le service fonctionne mais reste en bêta, ouvert d'abord à des testeurs qui s'inscrivent depuis l'application. Cityscoring ne fournit ni son propre assistant ni d'agent vocal : le connecteur sert l'agent qui utilise déjà ChatGPT ou Claude. Certains assistants ne prennent pas encore en charge les connecteurs.
Ce que Cityscoring ne fait pas
Cityscoring n'est pas un logiciel de transaction complet : il sert à repérer les vendeurs, à préparer le rendez-vous et à suivre vos dossiers jusqu'à la vente. Si l'un de ces manques compte pour vous, gardez votre logiciel de transaction pour ces tâches.
- Pas de multidiffusion : vos annonces ne partent pas vers les portails depuis Cityscoring.
- Pas de signature électronique ni de rédaction d'actes.
- Pas d'application mobile native : c'est une application web, utilisable sur téléphone.
- Pas d'estimation par un modèle statistique : la fourchette de départ se calcule sur des comparables que l'outil propose et que vous voyez, retirez ou complétez ; sans comparable exploitable, le rapport affiche « fourchette non calculable ».
- Pas d'estimation locative : aucun loyer de marché n'est proposé.
- Ni espace propriétaire, ni assistant vocal, ni estimation en ligne pour le site de votre agence, ni gestion locative.