Retrouver l'adresse d'une annonce immobilière avec l'IA : des parcelles à vérifier
Une annonce sans adresse contient des indices qui peuvent suffire à retrouver le bien : surface habitable, terrain, diagnostic énergétique (DPE), étage, année de construction. Dans Cityscoring, AddressScan lit ces indices et les croise avec le cadastre et la base des diagnostics, puis un modèle d'apprentissage classe les parcelles candidates. Ce sont des propositions à vérifier sur la carte et dans Street View, pas une adresse garantie.
Par Nicolas Maisonneuve, fondateur de Cityscoring · mis à jour le
En bref
- Point de départ : le lien de l'annonce, ou ce que vous savez du bien (commune, surfaces, DPE, étage).
- L'IA lit l'annonce ; un modèle d'apprentissage, entraîné sur des adresses vérifiées, classe les parcelles candidates.
- Chaque candidat montre les critères qui correspondent, sa référence cadastrale, la vue satellite et Street View.
- Aucune adresse n'est garantie, et aucun nom de propriétaire particulier n'est fourni.
- Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable.
Comment l'IA retrouve le bien derrière une annonce
L'IA ne devine pas une adresse : elle recoupe les indices de l'annonce avec des données publiques, puis classe les parcelles qui y correspondent.
Dans Cityscoring, c'est le service « Adresse d'une annonce », appelé AddressScan dans l'application (menu « Identifier l'adresse d'un bien »). Vous collez le lien de la page de l'annonce, pas celui d'une page de résultats. Si l'annonce est déjà connue de Cityscoring, ses critères sont repris directement ; sinon, l'IA lit la page et en extrait les indices. Ces critères s'affichent dans un formulaire que vous pouvez corriger avant de lancer la recherche.
Le moteur croise ensuite ces indices avec le cadastre des Finances publiques (DGFiP) et la base des diagnostics énergétiques de l'Agence de la transition écologique (ADEME), soit 17,1 millions de DPE référencés dans Cityscoring au 1er octobre 2026. Un modèle d'apprentissage automatique, entraîné sur des adresses vérifiées, classe les parcelles compatibles par pertinence. Plus les indices sont précis, plus le bon bien remonte en tête. Les indices utilisés :
- le type de bien et la localisation approximative ;
- la surface habitable et la surface du terrain ;
- les classes énergie et gaz à effet de serre (GES) du DPE, et le coût énergétique annuel ;
- le nombre de pièces, l'étage, les lots de copropriété ;
- l'année de construction, la présence d'une piscine.
Le résultat : des parcelles candidates, classées et justifiées
AddressScan rend une liste de parcelles classées par pertinence, chacune avec les raisons de sa place : des propositions, pas une adresse confirmée.
Chaque candidat porte des étiquettes qui disent pourquoi il est là, comme « Même zone », « DPE : classe similaire » ou « Date construction similaire ». Il s'affiche avec son adresse, la surface du terrain, l'emprise du bâtiment et la référence cadastrale officielle. La vue satellite et Street View permettent de comparer avec les photos de l'annonce.
La page AddressScan n'affiche pas de pourcentage de confiance. Dans la pige, une pastille de couleur indique le niveau de confiance de la position proposée pour chaque annonce.
Si les critères extraits sont imprécis, corrigez-les et relancez la recherche : chaque critère se modifie dans son formulaire.
Vérifier avant de se déplacer
Une proposition n'est jamais une adresse confirmée : vérifiez-la avant toute démarche.
La vérification tient en quelques gestes :
- relisez les critères extraits et corrigez ceux que l'annonce donne mal, comme la surface ou la localisation ;
- comparez les photos de l'annonce avec Street View et la vue satellite : façade, toiture, clôture, piscine, végétation ;
- contrôlez que la surface du terrain et l'emprise du bâtiment concordent avec l'annonce ;
- pour un appartement, retenez que la parcelle désigne l'immeuble, pas le logement ;
- si aucun candidat ne sort, élargissez la zone ou retirez un critère trop strict : une annonce pauvre en indices peut ne donner aucun résultat.
Sans annonce, et directement dans la pige
Pas de lien ? Ce que vous savez du bien permet de lancer la recherche ; et dans la pige, les annonces sans adresse peuvent arriver déjà placées sur la carte.
Vous avez vu un panneau « à vendre » mais n'avez noté que la rue, ou un client vous décrit un bien qu'il a vu ? Saisissez le type de bien, la commune, les surfaces, le DPE, le coût énergétique annuel ou l'étage : le moteur propose les parcelles compatibles, classées de la même façon.
Depuis le 24 août 2026, la pige multi-portails place d'office sur la carte les annonces sans adresse dont les indices suffisent, avec leur pastille de confiance. Cette position reste une proposition : elle ne confirme pas l'adresse.
Ce que l'outil ne donne pas, et ce que la loi encadre
AddressScan ne donne jamais l'identité d'un propriétaire particulier, et une adresse proposée ne remplace pas l'accord exigé pour appeler le vendeur.
Le service croise des données publiées en France : annonces, cadastre de la DGFiP, diagnostics de l'ADEME ; il ne couvre donc que la France. Le nom d'un propriétaire personne physique ne fait pas partie des données cadastrales ouvertes ; l'obtenir demande un relevé officiel auprès de la DGFiP. Cityscoring ne le fournit sous aucune forme.
Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable. Une adresse proposée par l'outil ne vaut pas cet accord. Pour un premier contact, préférez un courrier ou un passage, la fiche de la parcelle en main ; le courrier dit qui vous êtes et permet de refuser les envois suivants. N'appelez que les personnes qui ont donné leur accord.
Après l'adresse : préparer le rendez-vous
Une parcelle vérifiée ouvre le reste du travail, sans ressaisie :
- l'historique des ventes notariées de la parcelle depuis 2014, avec les prix signés ;
- le zonage d'urbanisme et les risques connus sur le terrain ;
- un rapport d'estimation A2C pré-rempli ;
- l'ajout du bien à une tournée de prospection ;
- la création d'un projet vendeur dans votre suivi.