25 prompts ChatGPT pour agent immobilier, prêts à copier
Un bon prompt d'agent immobilier, c'est-à-dire la consigne que vous écrivez à ChatGPT, dit qui vous êtes, quels faits vous fournissez et ce que vous attendez. Voici 25 prompts prêts à copier, rangés par étape du travail : prospection, rendez-vous vendeur, annonce, acquéreurs, suivi. Remplacez les [crochets] par vos informations, et fournissez vous-même tout chiffre de marché, avec sa source.
Par Nicolas Maisonneuve, fondateur de Cityscoring · mis à jour le
En bref
- Chaque [crochet] se remplace par vos informations : sans contexte, la réponse reste générique.
- Un chiffre de marché se donne avec sa source ; sans elle, l'assistant risque de l'inventer.
- Retirez nom, téléphone et adresse de vos clients avant de coller un texte.
- Relisez tout avant d'envoyer ou de publier : c'est vous qui signez.
- Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable.
Prospection : préparer sans démarchage téléphonique
En prospection, l'assistant sert à écrire et à préparer, pas à choisir qui contacter. Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable. Ces prompts préparent donc un passage en porte-à-porte, un courrier ou une réponse à un vendeur qui vous a contacté.
- Porte-à-porte : « Je suis agent immobilier à [commune]. Rédige ma présentation de 30 secondes pour du porte-à-porte dans [rue ou quartier] : qui je suis, ce que je propose, une question ouverte pour finir. Sans promesse de prix. »
- Annonce de particulier : « Voici une annonce de particulier : [texte de l'annonce]. Liste ce qu'elle ne dit pas (surface exacte, classe énergie, charges, travaux), puis les questions à poser si ce vendeur me contacte ou m'a donné son accord. »
- Vendeur qui vous écrit : « Un propriétaire m'a contacté pour vendre [son bien : type, surface, commune]. Rédige une réponse courte : remerciement, deux créneaux de rendez-vous, ce que j'apporterai à ce rendez-vous. »
- Courrier de quartier : « Rédige un courrier aux propriétaires de [rue] : j'ai vendu [une maison, un T3…] dans leur rue en [mois]. Propose un avis de valeur, sans citer aucun prix. » N'annoncez qu'une vente que vous avez réellement conclue.
- Recherche pour un acquéreur : « Rédige un message pour mes anciens clients qui ont accepté de recevoir mes nouvelles : je cherche [une maison, un T3…] à [secteur] pour un acquéreur : [budget, délai]. Une seule demande, sans insistance. »
Rendez-vous vendeur : arriver préparé
Avant un rendez-vous d'estimation, l'assistant structure l'entretien ; les prix, c'est vous qui les apportez.
- Questions à poser : « Je rencontre demain un propriétaire qui vend [son bien : type, surface, commune] pour [motif]. Prépare dix questions, dans l'ordre de l'entretien. »
- Écart de prix : « Le vendeur espère [prix espéré]. Voici les ventes comparables que j'ai retenues : [adresse, date, surface, prix, source]. Propose trois façons de lui présenter l'écart sans le braquer. N'utilise que ces chiffres. » Attention : sans ventes sourcées, l'assistant risque d'inventer des prix.
- Mandat exclusif : « Liste les objections d'un vendeur de [type de bien] face à un mandat exclusif, avec une réponse honnête et courte pour chacune. »
- Prix affiché ou prix signé : « Le vendeur cite le prix affiché de son voisin : [son argument]. Explique-lui en cinq phrases, sans chiffre, la différence entre un prix affiché et un prix signé chez le notaire. »
- Compte rendu : « Voici mes notes en vrac du rendez-vous : [notes, sans nom ni téléphone]. Fais-en un compte rendu : le bien, le projet du vendeur, ses délais, les points à vérifier, la prochaine étape. »
Annonce : rédiger juste, sans rien inventer
L'assistant écrit une annonce à partir de vos faits ; il ne doit rien y ajouter. Les mentions obligatoires, comme la classe énergie et les honoraires, restent à vérifier par vous.
- Annonce complète : « Rédige une annonce à partir de mes notes de visite : [type, surface, pièces, étage, extérieur, état, classe énergie, points forts]. Ton sobre, 1 200 caractères maximum, puis une version de 400 caractères. N'invente aucune caractéristique. »
- Titres : « Propose cinq titres d'annonce de 60 caractères maximum pour ce bien : [type, surface, commune], sans superlatif ni promesse. »
- Quartier : « Décris le quartier pour l'annonce à partir de ces éléments vérifiés : [commerces, écoles, transports, distances]. N'ajoute aucun lieu que je n'ai pas cité. » Sans cette liste, l'assistant peut se tromper de rue ou de commerce.
- Relecture : « Relis cette annonce : [texte]. Signale toute affirmation que je ne pourrais pas prouver, et toute information manquante, comme la classe énergie ou les honoraires. »
- Traduction : « Traduis cette annonce en anglais pour un acquéreur étranger, sans rien ajouter ni enjoliver : [texte]. »
Acquéreurs : qualifier et répondre vite
Pour les acquéreurs, l'assistant aide à qualifier et à répondre ; il ne connaît pas votre fichier.
- Premier contact : « Rédige au plus dix questions pour qualifier un acquéreur qui cherche [une maison, un T3…] à [secteur] : projet, financement, délais, critères indispensables et souhaitables. »
- Fiche acquéreur : « Voici les critères d'un acquéreur : [budget, secteur, type, surface, critères]. Fais-en une fiche claire et signale les critères contradictoires, avec la question à lui poser pour trancher. »
- Justifier un prix : « Un acquéreur demande pourquoi ce bien est affiché à [prix]. Rédige une réponse appuyée uniquement sur ces éléments : [ventes comparables et leur source, travaux, classe énergie]. » Attention : sans ventes sourcées, la réponse risque de reposer sur des chiffres inventés.
- Préparer une visite : « Prépare la visite de ce bien : [type, surface, atouts], pour un acquéreur qui cherche [critères]. Indique l'ordre des pièces, ce qu'il faut montrer et les questions qu'il risque de poser. »
- Retour au vendeur : « Rédige un compte rendu de visite pour le vendeur à partir de ces retours : [retours de l'acquéreur, sans nom]. Ton factuel, une piste d'amélioration concrète. »
Suivi : relancer et rendre compte
Dans le suivi, l'assistant fait gagner du temps sur les messages qui reviennent chaque semaine.
- Point hebdomadaire : « Rédige le point de la semaine pour mon vendeur : [visites, retours, offres, nouvelles annonces proches]. Ton honnête, sans minimiser les retours négatifs. »
- Baisse de prix : « Rédige un message pour proposer une baisse de prix, appuyé sur ces faits : [durée en ligne, visites, offres, ventes comparables et leur source]. Respectueux, sans pression. » Attention : les ventes comparables doivent venir d'une source vérifiable.
- Relance : « Rédige une relance pour un propriétaire rencontré il y a [durée], qui a accepté que je le recontacte. Rappelle ce point de notre échange : [point précis]. »
- Passation : « Résume ce dossier en dix lignes pour un collègue qui le reprend : [notes, sans données personnelles]. »
- Après la signature : « Rédige un message de remerciement à mon client après la vente, avec une demande d'avis client simple et sans insistance. Rappelle ce qui a compté : [moment clé de la vente]. »
La limite : sans données, un assistant peut inventer les chiffres
Ces prompts règlent la forme, pas les faits. Un assistant sans données peut inventer les chiffres qui lui manquent : prix au m², délai de vente, nombre de ventes. Il peut les présenter avec la même assurance qu'un fait vérifié.
Pour lui en donner, collez les faits avec leur source, ou branchez-le sur vos données. Le connecteur Cityscoring, en bêta, permet à ChatGPT et à Claude d'interroger vos acquéreurs, vos dossiers vendeurs, les ventes d'une adresse et le marché d'une commune, sous votre compte. Il s'ouvre d'abord aux premiers testeurs, sur inscription depuis l'application.
Avec lui, « Rédige un e-mail à mon vendeur avec l'évolution du prix au m² de sa commune sur cinq ans » part des prix affichés dans les annonces de la commune, et non d'une moyenne inventée. Le brouillon reste à relire avant l'envoi.